Cara Hitung Biaya Bangun Rumah Per Meter Mudah Dipahami
Setiap orang pasti memiliki masing-masing rumah impian mereka. Tak hanya sekedar rumah sebagai tempat tinggal untuk beristirahat, tetapi juga rumah yang nyaman juga hangat. Untuk bisa mewujudkan mimpi membangun rumah yang hangat juga nyaman perlu banyak sekali melewati serangkaian proses dari mulai desain hingga biaya bangun rumah.
Berbicara tentang biaya bangun rumah, bukan tidak mungkin Anda akan membutuhkan dana yang banyak. Terlebih lagi, jika rumah impian Anda memiliki berbagai karakteristik lewat material hingga desain tertentu yang membuat biaya bangun rumah menjadi lebih banyak. Perencanaan biaya bangun rumah sangatlah dibutuhkan agar saat proses pembangunan, biaya yang dikeluarkan sesuai dengan budget yang Anda rancang.
- Cara Simulasi Perencanaan Pembangunan Rumah
- Dasar Perhitungan Biaya Bangun Rumah
- Biaya Utilitas Bangunan
Cara Simulasi Perencanaan Pembangunan Rumah
Catat Semua Pengeluaran
Perencanaan yang matang sangatlah dibutuhkan untuk mendapatkan hasil yang diinginkan. Perencanaan sebelum membangun rumah juga termasuk rencana anggaran biaya bangun rumah. Anda bisa melakukan perencanaan ini bersama pasangan jika sudah menikah tanpa perlu kontraktor rumah untuk siapkan rancangan anggaran biaya (RAB). Namun, jika Anda mempekerjakan kontraktor, maka sebaiknya komunikasikan rencana bangun rumah dan cek juga biaya yang mereka buat. Dalam membuat perencanaan anggaran bangun rumah, Anda bisa memasukkan rincian seperti harga material, material berat atau halus, biaya tukang, jasa desain interior, dll
Pahami Manfaat Merancang Anggaran
Dengan anggaran biaya bangun rumah, maka Anda bisa mendapatkan gambaran yang lebih jelas atas apa saja yang Anda butuhkan untuk memiliki rumah impian. Sebaiknya, masukkan informasi serinci mungkin seperti model desain rumah, harga material bahkan untuk material kecil hingga pilihan tukang harian atau borongan. Dengan menulis informasi secara terperinci, maka jika terjadi kebocoran halus budget bisa lebih terpantau.
Gambarkan Desain Rumah
Ukuran Rumah
Hal pertama yang bisa Anda buat untuk desain rumah adalah ukuran rumah. Tentukan ukuran rumah, ukuran ini tentu tidaklah sama dengan luas tanah ya. Ukuran rumah bisa Anda perhitungkan dengan teliti dan cermat. Jika Anda berhasil memberikan keterangan yang detail maka perhitungan biaya bangun rumah pun akan semakin akurat.
Hitung Biaya Rumah Per Meter Persegi
Untuk menghitung anggaran biaya rumah, maka bisa hitung dalam per meter persegi secara menyeluruh. Misalnya, saat Anda menghitung material di bagian dinding, langit-langit hingga lantai, maka juga diperhitungkan finishing pada bagian-bagian tersebut. Dengan perhitungan per meter persegi, maka bisa membantu Anda untuk memperkirakan total anggaran biaya bangun rumah lebih tepat dan akurat.
Contoh:
- Panjang x lebar (40 m x 10 m)= 400 m²
- Total biaya membangun per meter persegi= Rp5.000.000
- Total anggaran membangun rumah= ukuran rumah x total biaya membangun per m²
Jadi, perkiraan total anggaran membangun rumah menengah yang harus dipersiapkan adalah: 400 m² x Rp 5.000.000 = Rp 2 miliar
Hitung Biaya diluar Pembangunan
Setelah menghitung biaya bangun rumah dengan RAB maka coba hitung juga biaya yang mungkin saja terjadi diluar pembangunan. Setelah Anda menghitung anggaran membangun rumah, maka coba hitung biaya yang akan dikeluarkan untuk furniture dan dekorasi rumah. Selain itu, ada juga biaya lain yang bisa saja Anda bayarkan, seperti biaya pajak rumah, biaya administrasi pada rumah baru, biaya pengurusan IMB, dll.
Perhitungan Kasar Biaya Rumah
Setiap tipe rumah memiliki angka perkiraan biaya bangun rumah, termasuk biaya bahan bangunan dan biaya pengerjaan. Keduanya bisa sangat bervariasi, tergantung besar kecilnya rumah Anda. Perhitungan kasar ini bisa mencakup, antara lain:
Tahap persiapan termasuk pembersihan lahan dan kedatangan material pembangunan rumah
- Pondasi yang termsuk menggali tanah, memasang pondasi hingga urugan tanah
- Struktur beton bertulang
- Rangka atap
- Pembangunan dinding
- Finishing atap rumah
- Plafon lantai
- Instalasi listrik
- Plumbing
- Pengecatan dan finishing rumah
Baca juga: Pengertian dan Tips Investasi Properti Yang Menguntungkan
Dasar Perhitungan Biaya Bangun Rumah
Biaya Tanah
Dasar perhitungan pada biaya bangun rumah diawali dengan biaya tanah. Ini berlaku jika Anda ingin membangun rumah dari nol, artinya Anda bangun rumah di tanah kavling atau tanah lapang yang belum ada bangunan apapun. Jika ingin menghitung biaya tanah, maka coba perhitungan berikut ini:
Misal rasio bangunan dan tanah adalah 130:150, lalu harga tanah di Jakarta dengan luas 150m2 yaitu Rp 3 juta. Maka biaya hitung tanah yaitu Rp 3.000.000 x 150 = Rp 450.000.000.
Biaya Pondasi dan Beton
Selain tanah, ada juga biaya pondasi dan beton yang harus Anda perhitungkan. Berikut rumus dalam menghitung biaya pondasi beton:
Penampang Bawah + Penampang Atas : 2 x Tinggi Pondasi.
- Panjang penampang bawah: 0,8 meter
- Panjang penampang atas: 0,4 meter
- Tinggi pondasi: 0,6 meter
Maka, biaya yang diperlukan untuk tiap meter pondasi adalah sebagai berikut:
0,8 + 0,4 / 2 = 0.6 x 0,6 = 0,36 m3
Dari perhitungan tersebut ditemukan bahwa volume pondasi adalah 0,36 meter kubik. Jika untuk per meter kubik pondasi membutuhkan biaya sebesar Rp 800.000 maka:
Rp 800.000 x 0,36 = Rp 288.000
Dengan begitu, biaya yang diperlukan untuk tiap meter pondasi adalah Rp 288.000
Pembelian Material / Bahan Bangunan
Dalam perhitungan biaya bangun rumah per meter persegi juga memasukkan harga material atau bahan bangunan yang lebih rinci. Berikut kisaran harga bahan-bahan yang dibutuhkan (bahan bangunan) antara lain:
- Batu kali: Kisaran harga sekitar Rp 200.000 – Rp 300.000
- Semen: Harga semen pada volume per kantong (50kg) adalah Rp 70.000
- Pasir: Harga pasir untuk per m3 sekitar Rp 250.000 – Rp 300.000
- Besi / Baja: Harga besi sekitar Rp 20.000 – Rp 100.000 per batang. Harga baja sekitar Rp 70.000 per batang.
- Bata Merah: Bata merah standar berkisar di harga Rp 800 per buah.
- Paku: Harga paku per kilogram sekitar Rp 18.000 – Rp 60.000
Harga tersebut bisa berubah atau berbeda di beberapa tempat, sehingga agar lebih riil, Anda bisa langsung cek ke toko bangunan.
Pengerjaan Pintu, Atap dan Jendela
Di bagian pintu, jendela dan atap rumah bisa sangat berbeda perhitungan biayanya. Harga material bisa ditentukan oleh beberapa faktor seperti bahan baku yang digunakan hingga modelnya. Berikut acuan yang bisa menjadi gambaran harga untuk material pintu, jendela dan atap:
Kusen dan pintu kayu panel 3 unit Rp 5.500.000
Pintu kamar mandi dari PVC 1 unit Rp 700.000
Kusen dan jendela kayu 3 unit Rp 6.000.000
Atap baja ringan 50 m2 Rp 16.000.000
Biaya Utilitas Bangunan
Utilitas bangunan adalah fasilitas yang dibutuhkan agar rumah terasa lebih nyaman dan melengkapi seluruh kondisi bangunan. Utilitas pada bangunan ini bisa dihitung dengan biaya bangun rumah per meter. Namun, ada juga perhitungan kasar untuk rumah dengan luas 150m2, seperti berikut ini:
Instalasi Listrik
- Lampu (4): Rp 1.000.000
- Stop kontak (3): Rp 150.000
- Saklar tunggal (3): Rp 150.000
- Saklar ganda: Rp 80.000
- MCB outlet dan boks sekring: Rp 500.000
- Exhaust fan k. mandi: Rp 700.000
Saluran Pembuangan
- Pipa pembuangan (50 m): Rp 6.000.000
- Instalasi pipa air hujan (0,50 m): Rp 60.000
- Closet: Rp 4.500.000
- Septic Tank: Rp3.500.000
Air Bersih
- Pekerjaan PVC (37 m): Rp2.900.000
- Keran air indoor: Rp200.000
- Keran air outdoor: Rp150.000
- Instalasi toren air: Rp1.500.000
Biaya Tenaga Kerja
Tidak hanya material yang perlu Anda perhitungkan, tetapi juga biaya tenaga kerja. Biaya ini tergantung dari Anda memilih tukang borongan atau harian. Upah yang biasa dibayarkan untuk biaya bangun rumah per meter sekitar Rp 3.000.000 – Rp 5.000.000 per m2.
Angka kisaran harga tenaga kerja ini mungkin bisa sangat bervariasi, tergantung area dimana Anda membangun rumah. Untuk sistem tukang harian, maka Anda bisa memberikan harga sekitar Rp 150.000 – Rp 200.000.
Perhitungan biaya bangun rumah ini bisa menjadi acuan Anda untuk mencoba membuat perhitungan sendiri. Dengan memiliki kemampuan untuk memperkirakan biaya membangun rumah, maka nantinya pun Anda bisa melihat sebesar apa nilai properti yang Anda miliki. Rumah sebagai salah satu properti atau aset memiliki nilai jual yang berbeda, ada banyak sekali faktor yang membuat nilai jual rumah menjadi makin tinggi, salah satunya adalah kualitas bahan bangunan yang dipakai.
Jika Anda merasa membutuhkan nilai yang tinggi untuk rumah, maka gunakan bahan bangunan dengan kualitas terbaik. Aset properti seperti rumah dengan nilai jual yang baik tentu bisa membantu Anda bahkan menjadi modal usaha. Salah satu Fintech yang memberikan dukungan Anda untuk ubah properti menjadi modal usaha adalah Lancar by Danamas.
Lancar by Danamas menyediakan pinjaman modal usaha dengan tenor minimal 1 tahun dan maksimal 10 tahun. Dengan suku bunga yang relatif rendah, maka nominalnya tidak akan mengganggu cash flow bisnis Anda kedepannya. Jadi, mulai sekarang ciptakan aset properti terbaik untuk ubah jadi modal usaha bersama Lancar by Danamas.
Nah, itu saja yang bisa admin ulas di artikel tentang Cara Hitung Biaya Bangun Rumah Per Meter Mudah Dipahami.Semoga informasi ini bermanfaat, mohon maaf jika ada kesalahan ejaan kata yang tidak disengaja.
Tag : cara hitung biaya listrik perbulan, cara hitung biaya balik nama motor, cara hitung biaya admin shopee, cara hitung biaya balik nama mobil, cara hitung biaya penyusutan, cara hitung biaya tetap, cara hitung biaya variabel, cara hitung biaya produksi, cara hitung biaya bangun rumah, cara hitung biaya listrik, cara hitung imt, cara hitung persentase, cara hitung ipk, cara hitung weton jodoh, cara hitung diskon, cara hitung cc motor, cara hitung thr, cara hitung weton, cara hitung berat badan ideal, cara hitung persen,
Post a Comment for "Cara Hitung Biaya Bangun Rumah Per Meter Mudah Dipahami"